2975 Rue ÉMERAUDES app. 312 app. 312 · Longueuil
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 52,6 m² · constr. 1993 · terrain 71,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,1 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 147 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064054560100010312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622046
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
58227064054560100010312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 740 m · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −53 972 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 507 896 $ Poids 24 % |
| 2 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 733 m · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −57 908 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 902 $ Poids 10 % |
| 3 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −37 676 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 376 $ Poids 7 % |
| 4 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 195 $ Poids 7 % |
| 5 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 774 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −50 832 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 364 161 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −56 550 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 469 $ Poids 2 % |
| 7 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −50 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 156 $ Poids 2 % |
| 8 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −56 102 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 442 431 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.