2626 Rue PAPINEAU app. 300 app. 300 · Longueuil
Valeur estimée
701 400 $
Autre · 2 397 $/m² · 292,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,9 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 336 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064059878100010300
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1619
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
58227064059878100010300
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 908 m · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +2 406 $ | 553 569 $ Poids 48 % |
| 2 | 3048 - 3050 - 3052, rue Grand Boulevard, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 064 $/m²) 326,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −51 777 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 060 833 $ Poids 41 % |
| 3 | 1929-1933, boulevard Marie, Longueuil 2026-06-18 · 979 m · Vendu 960 000 $ (4 015 $/m²) 239,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +107 403 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 050 708 $ Poids 38 % |
| 4 | 3010-3014, Grand Boulevard, Longueuil 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 870 $/m²) 252,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +57 403 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 772 521 $ Poids 38 % |
| 5 | 1568-1570-1572, rue Georges, Longueuil 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 380 $/m²) 253,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 971 $ Poids 35 % |
| 6 | 1513, 1515, 1517, rue Holmes, Longueuil 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 736 $/m²) 269,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +55 414 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 307 522 $ Poids 35 % |
| 7 | 2938-2942, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 943 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 790 798 $ Poids 34 % |
| 8 | 1599, rue Holmes, Longueuil 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 199 $/m²) 303,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 927 $ Poids 34 % |
| 9 | 2001 à 2005, Boulevard Marie, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 222 $/m²) 235,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +91 335 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 936 919 $ Poids 33 % |
| 10 | 1954-1956-1958, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-05 · 914 m · Vendu 1 180 000 $ (5 013 $/m²) 235,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +143 364 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 314 706 $ Poids 29 % |
| 11 | 1637-1639-1641, rue Gustave-Desourdy, Longueuil 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 285 226 $ (4 980 $/m²) 258,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +246 520 $ · Ajust. superficie +85 898 $ · Ajust. âge −128 523 $ | 1 489 121 $ Poids 26 % |
| 12 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 139 947 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.