2626 Rue PAPINEAU app. 400 app. 400 · Longueuil
Valeur estimée
402 800 $
Autre · 3 571 $/m² · 112,8 m² · constr. 1972 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 162 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064059878100010400
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1620
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
58227064059878100010400
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, rue des Saphirs, Longueuil 2026-06-01 · 834 m · Vendu 390 000 $ (3 786 $/m²) 103 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 378 371 $ Poids 64 % |
| 2 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 810 m · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 501 942 $ Poids 57 % |
| 3 | 1914-1916, rue Prince, Longueuil 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 710 $/m²) 122,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 742 023 $ Poids 55 % |
| 4 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 876 $ Poids 50 % |
| 5 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 960 $ Poids 47 % |
| 6 | 1862, boulevard Édouard, Longueuil 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 499 999 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 618 $ Poids 46 % |
| 7 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 770 $ Poids 45 % |
| 8 | 2986, rue Mackay, Longueuil 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 840 $/m²) 115,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 429 882 $ Poids 42 % |
| 9 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 900 m · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 214 325 $ Poids 38 % |
| 10 | 3120, Grande Allée, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 041 $ Poids 37 % |
| 11 | 2973, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 686 $/m²) 112,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 138 $ Poids 37 % |
| 12 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 592 122 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.