2626 Rue PAPINEAU app. 500 app. 500 · Longueuil
Valeur estimée
519 600 $
Autre · 2 919 $/m² · 178 m² · constr. 1972 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 232 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064059878100010500
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1618
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
58227064059878100010500
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, rue Montcalm, Longueuil 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 940 829 $ Poids 56 % |
| 2 | 1859-1863, boulevard Marie, Longueuil 2025-10-22 · 872 m · Vendu 799 000 $ (4 095 $/m²) 195,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 857 997 $ Poids 51 % |
| 3 | 1913 et 1915, rue King, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 840 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 818 384 $ Poids 48 % |
| 4 | 3185, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 922 m · Vendu 337 135 $ (1 730 $/m²) 194,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 240 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +1 686 $ | 355 444 $ Poids 47 % |
| 5 | 2047-2049, Boulevard Marie, Longueuil 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 239 330 $ (1 431 $/m²) 167,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 150 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −23 933 $ | 245 277 $ Poids 44 % |
| 6 | 3170-3172, rue Mance, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 790 $/m²) 185,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 793 541 $ Poids 41 % |
| 7 | 1160-1162, rue Albert-Bélanger, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 014 $/m²) 180,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 745 156 $ Poids 40 % |
| 8 | 3029, boulevard Grande-Allée, Longueuil 2025-08-05 · 997 m · Vendu 385 000 $ (1 946 $/m²) 197,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 022 $ Poids 40 % |
| 9 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 208 $ Poids 38 % |
| 10 | 1631 et 1633, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 515 $/m²) 147,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +69 299 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 827 797 $ Poids 38 % |
| 11 | 1879 et 1883, rue Albert, Longueuil 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 976 $ Poids 38 % |
| 12 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 870 838 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.