2626 Rue PAPINEAU app. 600 app. 600 · Longueuil
Valeur estimée
445 300 $
Autre · 3 165 $/m² · 140,7 m² · constr. 1972 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 180 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064059878100010600
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1617
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
58227064059878100010600
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631 et 1633, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 515 $/m²) 147,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 743 600 $ Poids 59 % |
| 2 | 3042 et 3044, Grande Allée, Longueuil 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 579 $/m²) 136,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 222 $ Poids 58 % |
| 3 | 1914-1916, rue Prince, Longueuil 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 710 $/m²) 122,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 672 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 672 $ Poids 48 % |
| 4 | 1926-1926A, King, Longueuil 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 664 000 $ (5 019 $/m²) 132,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 759 852 $ Poids 47 % |
| 5 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 945 $ Poids 46 % |
| 6 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 810 m · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 557 510 $ Poids 44 % |
| 7 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 623 377 $ Poids 41 % |
| 8 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −11 942 $ | 489 472 $ Poids 39 % |
| 9 | 1942-1944, rue Bonaparte, Longueuil 2025-02-10 · 931 m · Vendu 628 000 $ (4 426 $/m²) 141,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +117 449 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +59 660 $ | 802 453 $ Poids 37 % |
| 10 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 879 $ Poids 37 % |
| 11 | 244-246, rue Charron, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (5 821 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 911 227 $ Poids 37 % |
| 12 | 2981, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 862 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 708 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.