2626 Rue PAPINEAU app. 700 app. 700 · Longueuil
Valeur estimée
291 500 $
Autre · 3 049 $/m² · 95,6 m² · constr. 1972 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 137 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064059878100010700
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1616
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
58227064059878100010700
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 2 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, rue des Saphirs, Longueuil 2026-06-01 · 834 m · Vendu 390 000 $ (3 786 $/m²) 103 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 345 808 $ Poids 66 % |
| 2 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 900 m · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 196 804 $ Poids 63 % |
| 3 | 3120, Grande Allée, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 486 $ Poids 56 % |
| 4 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 215 $ Poids 51 % |
| 5 | 3122, Grande Allée, Longueuil 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 218 $ Poids 47 % |
| 6 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 411 994 $ Poids 46 % |
| 7 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 924 $ Poids 46 % |
| 8 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 549 208 $ Poids 42 % |
| 9 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 308 815 $ Poids 41 % |
| 10 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 603 765 $ Poids 37 % |
| 11 | 2990, Grande Allée, Longueuil 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 275 500 $ (2 925 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 301 521 $ Poids 36 % |
| 12 | 1432, rue Albert, Longueuil 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 314 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 529 978 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.