1805-1807 Rue DUKE · Longueuil
Valeur estimée
830 900 $
Autre · 2 419 $/m² · 343,5 m² · constr. 1947 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 465 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064060555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
622057
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
58227064060555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742-1752, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 144 $/m²) 310,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +69 202 $ · Ajust. âge −122 075 $ | 1 248 330 $ Poids 50 % |
| 2 | 1801, rue Pine, Longueuil 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 543 $/m²) 310,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +58 454 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 155 883 $ Poids 34 % |
| 3 | 2021-2025, Rue Holmes, Longueuil 2025-01-15 · 727 m · Vendu 877 500 $ (3 087 $/m²) 284,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +168 314 $ · Ajust. superficie +91 361 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 049 425 $ Poids 25 % |
| 4 | 321, rue Hubert, Longueuil 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 262 $/m²) 306,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +60 176 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 057 752 $ Poids 21 % |
| 5 | 2047, 2049, 2051, rue Georges, Longueuil 2024-06-19 · 554 m · Vendu 800 000 $ (2 679 $/m²) 298,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +60 147 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 984 756 $ Poids 20 % |
| 6 | 28, rue Jeannette, Longueuil 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (3 606 $/m²) 292,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 763 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 041 263 $ Poids 19 % |
| 7 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +163 582 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 526 507 $ Poids 15 % |
| 8 | 55-57, Rue Greenfield, Longueuil 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (660 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 250 418 $ Poids 12 % |
| 9 | 509, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (4 298 $/m²) 308,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +75 641 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 344 671 $ Poids 11 % |
| 10 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 083 $ Poids 10 % |
| 11 | 285, rue Hubert, Longueuil 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (3 872 $/m²) 285,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +222 930 $ · Ajust. superficie +112 475 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 352 004 $ Poids 9 % |
| 12 | 71, Boulevard Churchill, Longueuil 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 049 $/m²) 308,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 111 877 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.