1780 Rue SAPHIRS app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 92,5 m² · constr. 2000 · terrain 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 191 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064062259700010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703715
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
58227064062259700010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 809 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 680 545 $ Poids 74 % |
| 2 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 828 $ Poids 61 % |
| 3 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 786 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 290 $ Poids 57 % |
| 4 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 844 $ Poids 49 % |
| 5 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 904 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 737 $ Poids 45 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 544 539 $ Poids 41 % |
| 7 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 835 $ Poids 41 % |
| 8 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 433 $ Poids 40 % |
| 9 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 539 259 $ Poids 39 % |
| 10 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 019 $ Poids 39 % |
| 11 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 634 819 $ Poids 39 % |
| 12 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 676 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.