1752 Rue SAPHIRS · Longueuil
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 103,2 m² · constr. 1994 · terrain 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064062854700011752
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622090
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
58227064062854700011752
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 755 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 697 437 $ Poids 67 % |
| 2 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 550 362 $ Poids 55 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 746 $ Poids 54 % |
| 4 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 911 874 $ Poids 52 % |
| 5 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 850 $ Poids 48 % |
| 6 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 709 245 $ Poids 48 % |
| 7 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 961 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 534 235 $ Poids 47 % |
| 8 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 432 $ Poids 46 % |
| 9 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 904 $ Poids 45 % |
| 10 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 662 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 518 $ Poids 44 % |
| 11 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 184 $ Poids 44 % |
| 12 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 164 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.