1800 Rue SAPHIRS app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 98,8 m² · constr. 1999 · terrain 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 239 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064063102900010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622104
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
58227064063102900010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 843 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +59 090 $ | 698 368 $ Poids 70 % |
| 2 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 679 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 505 $ Poids 53 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 552 445 $ Poids 47 % |
| 4 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 849 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +56 446 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 684 357 $ Poids 44 % |
| 5 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 746 $ Poids 44 % |
| 6 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 119 $ Poids 43 % |
| 7 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 821 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 151 $ Poids 43 % |
| 8 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 324 $ Poids 42 % |
| 9 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 693 $ Poids 41 % |
| 10 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −40 743 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 894 962 $ Poids 40 % |
| 11 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 937 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 339 $ Poids 40 % |
| 12 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 054 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.