3001 Rue ÉMERAUDES app. 117 app. 117 · Longueuil
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 130,2 m² · constr. 1994 · terrain 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,4 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 226 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064064311100010117
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622152
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
58227064064311100010117
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 746 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 334 $ Poids 66 % |
| 2 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 983 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 622 $ Poids 56 % |
| 3 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 851 193 $ Poids 47 % |
| 4 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 636 643 $ Poids 45 % |
| 5 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 813 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 369 $ Poids 44 % |
| 6 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 226 $ Poids 40 % |
| 7 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −50 506 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 824 005 $ Poids 35 % |
| 8 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −55 572 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 861 218 $ Poids 33 % |
| 9 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 803 $ Poids 32 % |
| 10 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 927 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 109 $ Poids 30 % |
| 12 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +79 949 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 015 654 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.