3001 Rue ÉMERAUDES app. 119 app. 119 · Longueuil
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 86,1 m² · constr. 1994 · terrain 93,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,5 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 171 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064064311100010119
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622154
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
58227064064311100010119
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 897 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 627 555 $ Poids 65 % |
| 2 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 890 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 161 $ Poids 62 % |
| 3 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 922 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 640 620 $ Poids 60 % |
| 4 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 870 $ Poids 57 % |
| 5 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 222 $ Poids 49 % |
| 6 | 1800, Langevin, Longueuil 2025-03-28 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 787 $ Poids 43 % |
| 7 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 991 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 824 $ Poids 39 % |
| 8 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 795 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 426 $ Poids 39 % |
| 9 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 333 $ Poids 34 % |
| 10 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 528 182 $ Poids 33 % |
| 11 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 615 162 $ Poids 32 % |
| 12 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 740 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.