3001 Rue ÉMERAUDES app. 218 app. 218 · Longueuil
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 89 m² · constr. 1994 · terrain 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,4 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 182 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064064311100010218
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622167
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
58227064064311100010218
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 922 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 650 256 $ Poids 65 % |
| 2 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 897 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 637 357 $ Poids 61 % |
| 3 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 007 $ Poids 59 % |
| 4 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 890 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 922 $ Poids 58 % |
| 5 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 020 $ Poids 47 % |
| 6 | 1800, Langevin, Longueuil 2025-03-28 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 920 $ Poids 47 % |
| 7 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 991 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 847 $ Poids 41 % |
| 8 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 535 593 $ Poids 36 % |
| 9 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 580 $ Poids 36 % |
| 10 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 624 069 $ Poids 35 % |
| 11 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 795 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 547 $ Poids 34 % |
| 12 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 352 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.