3001 Rue ÉMERAUDES app. 316 app. 316 · Longueuil
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 68,9 m² · constr. 1994 · terrain 86,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,6 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 164 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064064311100010316
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622177
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
58227064064311100010316
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 727 m · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 416 $ Poids 77 % |
| 2 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 795 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 188 $ Poids 52 % |
| 3 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 777 m · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 781 $ Poids 52 % |
| 4 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 897 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −44 616 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 569 419 $ Poids 37 % |
| 5 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 890 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 127 $ Poids 35 % |
| 6 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 709 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 668 361 $ Poids 25 % |
| 7 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 042 $ Poids 18 % |
| 8 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 979 $ Poids 17 % |
| 9 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 104 609 $ Poids 15 % |
| 10 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 812 $ Poids 15 % |
| 11 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 710 $ Poids 15 % |
| 12 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 777 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.