3001 Rue ÉMERAUDES app. 319 app. 319 · Longueuil
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 79,4 m² · constr. 1994 · terrain 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,6 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 163 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064064311100010319
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622180
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
58227064064311100010319
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 897 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 604 909 $ Poids 66 % |
| 2 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 890 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 229 $ Poids 63 % |
| 3 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 727 m · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 609 047 $ Poids 52 % |
| 4 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 795 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 973 $ Poids 51 % |
| 5 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 071 $ Poids 46 % |
| 6 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 587 $ Poids 45 % |
| 7 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 777 m · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 132 $ Poids 41 % |
| 8 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 922 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 182 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 618 358 $ Poids 41 % |
| 9 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 710 466 $ Poids 37 % |
| 10 | 1800, Langevin, Longueuil 2025-03-28 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 997 $ Poids 29 % |
| 11 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 991 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 978 $ Poids 29 % |
| 12 | 1725, rue Nielsen, Longueuil 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 969 $/m²) 84,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 312 077 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.