3001 Rue ÉMERAUDES app. 321 app. 321 · Longueuil
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 7 042 $/m² · 56,6 m² · constr. 1994 · terrain 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,9 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 183 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064064311100010321
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622182
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
58227064064311100010321
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 727 m · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −38 875 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 522 993 $ Poids 46 % |
| 2 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 777 m · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −44 441 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 369 $ Poids 22 % |
| 3 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 795 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −41 010 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 984 $ Poids 14 % |
| 4 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 480 $ Poids 12 % |
| 5 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 087 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −43 550 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 469 $ Poids 5 % |
| 7 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −44 474 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 454 059 $ Poids 5 % |
| 8 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −39 205 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 520 $ Poids 4 % |
| 9 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 96 431 $ Poids 4 % |
| 10 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 310 931 $ Poids 4 % |
| 11 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −66 982 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 506 567 $ Poids 2 % |
| 12 | 1546, Rue Robillard, Longueuil 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (5 346 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 649 $ · Ajust. superficie −57 204 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 507 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.