1801 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
423 500 $
Autre · 4 210 $/m² · 100,6 m² · constr. 1965 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064070201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
622206
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
58227064070201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 516 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 598 609 $ Poids 82 % |
| 2 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 919 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 467 712 $ Poids 67 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 934 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 528 421 $ Poids 63 % |
| 4 | 255, rue de Verchères, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 785 $ Poids 62 % |
| 5 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 935 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 805 165 $ Poids 59 % |
| 6 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 325 654 $ Poids 56 % |
| 7 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 724 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 494 042 $ Poids 53 % |
| 8 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 553 879 $ Poids 53 % |
| 9 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 568 762 $ Poids 52 % |
| 10 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 632 844 $ Poids 52 % |
| 11 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 614 677 $ Poids 49 % |
| 12 | 1856, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-25 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 587 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 385 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.