1779 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 132,3 m² · constr. 1946 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 241 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064070472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622210
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
58227064070472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 531 274 $ Poids 56 % |
| 2 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 222 468 $ Poids 52 % |
| 3 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −49 823 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 866 967 $ Poids 44 % |
| 4 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 612 075 $ Poids 43 % |
| 5 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 934 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +88 021 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 855 525 $ Poids 42 % |
| 6 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 424 $ Poids 41 % |
| 7 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 931 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 556 846 $ Poids 38 % |
| 8 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 440 706 $ Poids 37 % |
| 9 | 3420, rue Mackay, Longueuil 2024-11-25 · 624 m · Vendu 338 000 $ (2 691 $/m²) 125,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 409 569 $ Poids 37 % |
| 10 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 730 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +48 918 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 517 235 $ Poids 36 % |
| 11 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 663 443 $ Poids 36 % |
| 12 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 468 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.