1725 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
612 000 $
Autre · constr. 1995 · terrain 15 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 787,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 845 000 $
Rôle antérieur 2 281 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064071696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
622231
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 804 700 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
2 281 300 $
ID provincial
58227064071696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 750 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903-1907, rue Georges, Longueuil 2026-08-13 · 530 m · Vendu 590 000 $ (2 520 $/m²) 234,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 1874-1878, rue Godin, Longueuil 2026-07-15 · 663 m · Vendu 1 100 000 $ (6 054 $/m²) 181,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 990 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 669 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 668 650 $ Poids 57 % |
| 4 | 1906-1910, rue Langevin, Longueuil 2026-01-30 · 517 m · Vendu 885 000 $ (4 043 $/m²) 218,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 993 458 $ Poids 57 % |
| 5 | 401-2010, rue Georges, Longueuil 2026-04-07 · 623 m · Vendu 387 040 $ (3 012 $/m²) 128,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 093 $ | 375 660 $ Poids 56 % |
| 6 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 703 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 55 % |
| 7 | 1879 et 1883, rue Albert, Longueuil 2026-01-12 · 567 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 158 $ Poids 55 % |
| 8 | 3170-3172, rue Mance, Longueuil 2026-06-11 · 724 m · Vendu 890 000 $ (4 790 $/m²) 185,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 865 623 $ Poids 55 % |
| 9 | 301-2010, rue Georges, Longueuil 2026-02-06 · 623 m · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 328 915 $ Poids 54 % |
| 10 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 502 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 270 $ Poids 54 % |
| 11 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 611 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 723 $ Poids 54 % |
| 12 | 1860-1862, rue Godin, Longueuil 2026-01-22 · 649 m · Vendu 550 000 $ (3 523 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 903 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.