3086-3092 Rue OPALES · Longueuil
Valeur estimée
1 075 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 260,5 m² · constr. 1991 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 100 $
Rôle antérieur 691 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064072627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622262
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
691 500 $
ID provincial
58227064072627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 150 485 $ Poids 36 % |
| 2 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −45 952 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 087 077 $ Poids 33 % |
| 3 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +63 277 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 829 556 $ Poids 20 % |
| 4 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 321 102 $ Poids 17 % |
| 5 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 085 173 $ Poids 15 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 104 424 $ Poids 15 % |
| 7 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +77 615 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 236 942 $ Poids 11 % |
| 8 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 482 727 $ Poids 9 % |
| 9 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 491 $ Poids 8 % |
| 10 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 702 $ · Ajust. âge −21 651 $ | 951 101 $ Poids 8 % |
| 11 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 159 712 $ Poids 5 % |
| 12 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +57 814 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 779 930 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.