1723 Rue SAPHIRS · Longueuil
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 103,2 m² · constr. 1995 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 257 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064072633700011723
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622265
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
58227064072633700011723
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 741 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 700 547 $ Poids 68 % |
| 2 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 552 987 $ Poids 57 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 746 $ Poids 56 % |
| 4 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 911 874 $ Poids 54 % |
| 5 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 712 220 $ Poids 52 % |
| 6 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 929 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 534 235 $ Poids 49 % |
| 7 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 568 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 850 $ Poids 49 % |
| 8 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 953 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 904 $ Poids 48 % |
| 9 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 669 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 518 $ Poids 44 % |
| 10 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 184 $ Poids 44 % |
| 11 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 571 886 $ Poids 43 % |
| 12 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 164 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.