1725 Rue SAPHIRS · Longueuil
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 107,8 m² · constr. 1995 · terrain 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 281 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064072633700011725
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622266
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
58227064072633700011725
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 740 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 715 832 $ Poids 59 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 246 $ Poids 57 % |
| 3 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 929 555 $ Poids 57 % |
| 4 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 564 531 $ Poids 56 % |
| 5 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 667 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 500 $ Poids 52 % |
| 6 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 957 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 853 913 $ Poids 52 % |
| 7 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 929 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 543 977 $ Poids 51 % |
| 8 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 725 864 $ Poids 48 % |
| 9 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 572 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −46 292 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 979 $ Poids 47 % |
| 10 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 171 $ Poids 46 % |
| 11 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 091 $ Poids 44 % |
| 12 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 259 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.