3094-3098 Rue OPALES · Longueuil
Valeur estimée
1 037 000 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 244,7 m² · constr. 1990 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 800 $
Rôle antérieur 712 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064072817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622272
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
712 400 $
ID provincial
58227064072817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 112 761 $ Poids 37 % |
| 2 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 860 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +52 815 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 598 458 $ Poids 33 % |
| 3 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 806 885 $ Poids 26 % |
| 4 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 183 388 $ Poids 26 % |
| 5 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −71 975 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 061 055 $ Poids 24 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 075 445 $ Poids 15 % |
| 7 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 046 138 $ Poids 15 % |
| 8 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −80 925 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 282 001 $ Poids 14 % |
| 9 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 199 209 $ Poids 13 % |
| 10 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 466 224 $ Poids 11 % |
| 11 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 966 $ · Ajust. âge −25 981 $ | 914 035 $ Poids 10 % |
| 12 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 854 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.