3104 Rue OPALES · Longueuil
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 108,7 m² · constr. 1990 · terrain 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 224 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064072978100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622276
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
58227064072978100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 496 $ Poids 56 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 933 014 $ Poids 56 % |
| 3 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 788 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 703 272 $ Poids 56 % |
| 4 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 553 664 $ Poids 53 % |
| 5 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 959 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 849 $ Poids 52 % |
| 6 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 722 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 061 $ Poids 52 % |
| 7 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 968 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 545 882 $ Poids 50 % |
| 8 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 622 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −44 027 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 243 $ Poids 48 % |
| 9 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 713 658 $ Poids 47 % |
| 10 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 712 $ Poids 44 % |
| 11 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 660 568 $ Poids 41 % |
| 12 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +54 994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 282 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.