3106 Rue OPALES · Longueuil
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 105,3 m² · constr. 1990 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 233 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064072978100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622277
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
58227064072978100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 788 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 691 975 $ Poids 62 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 996 $ Poids 56 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 545 132 $ Poids 55 % |
| 4 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 919 946 $ Poids 54 % |
| 5 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 703 574 $ Poids 50 % |
| 6 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 959 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 845 756 $ Poids 50 % |
| 7 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 968 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 538 682 $ Poids 49 % |
| 8 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 722 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 162 $ Poids 47 % |
| 9 | 1800, Langevin, Longueuil 2025-03-28 · 507 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 680 633 $ Poids 44 % |
| 10 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 742 $ Poids 44 % |
| 11 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 677 113 $ Poids 42 % |
| 12 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 211 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.