3052 Rue OPALES · Longueuil
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 102,7 m² · constr. 1993 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 303 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064073193500013052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622295
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
58227064073193500013052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 836 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 692 666 $ Poids 64 % |
| 2 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 546 482 $ Poids 51 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 496 $ Poids 50 % |
| 4 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 909 952 $ Poids 48 % |
| 5 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 704 787 $ Poids 47 % |
| 6 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 665 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 447 $ Poids 47 % |
| 7 | 1800, Langevin, Longueuil 2025-03-28 · 573 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 341 $ Poids 46 % |
| 8 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 533 176 $ Poids 44 % |
| 9 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 837 272 $ Poids 44 % |
| 10 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 056 $ Poids 41 % |
| 11 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 750 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 650 $ Poids 41 % |
| 12 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 570 608 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.