3107-3111 Rue OPALES · Longueuil
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 222,8 m² · constr. 1991 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 700 $
Rôle antérieur 590 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064073993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622443
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
599 600 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
58227064073993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 906 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 573 259 $ Poids 47 % |
| 2 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 175 350 $ Poids 36 % |
| 3 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 719 001 $ Poids 34 % |
| 4 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 775 462 $ Poids 32 % |
| 5 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −49 968 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 072 643 $ Poids 29 % |
| 6 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 617 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 986 817 $ Poids 18 % |
| 7 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +105 499 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 122 046 $ Poids 14 % |
| 8 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 650 011 $ Poids 14 % |
| 9 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +66 267 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 128 225 $ Poids 14 % |
| 10 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −21 651 $ | 872 991 $ Poids 13 % |
| 11 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 146 909 $ Poids 13 % |
| 12 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 448 183 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.