3033 Rue ÉMERAUDES app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 89,7 m² · constr. 1996 · terrain 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064074131900010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622342
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
58227064074131900010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 924 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 658 802 $ Poids 66 % |
| 2 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 851 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 645 274 $ Poids 62 % |
| 3 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 754 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 971 $ Poids 59 % |
| 4 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 873 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 796 $ Poids 58 % |
| 5 | 1800, Langevin, Longueuil 2025-03-28 · 661 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 883 $ Poids 48 % |
| 6 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 385 $ Poids 48 % |
| 7 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 952 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 025 $ Poids 43 % |
| 8 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 537 382 $ Poids 40 % |
| 9 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 626 219 $ Poids 38 % |
| 10 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 542 216 $ Poids 37 % |
| 11 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 725 433 $ Poids 37 % |
| 12 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 675 152 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.