3049 Rue ÉMERAUDES app. 401 app. 401 · Longueuil
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 92,6 m² · constr. 1997 · terrain 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 223 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064074402100010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622357
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
58227064074402100010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 926 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +52 870 $ | 671 547 $ Poids 68 % |
| 2 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 844 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 812 $ Poids 59 % |
| 3 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 754 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 108 $ Poids 57 % |
| 4 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 837 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 657 851 $ Poids 57 % |
| 5 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 868 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 557 $ Poids 53 % |
| 6 | 1800, Langevin, Longueuil 2025-03-28 · 656 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 016 $ Poids 50 % |
| 7 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 182 $ Poids 45 % |
| 8 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 940 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 048 $ Poids 44 % |
| 9 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 544 794 $ Poids 42 % |
| 10 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 635 126 $ Poids 40 % |
| 11 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 729 $ Poids 40 % |
| 12 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 735 616 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.