2657 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 107 m² · constr. 1963 · terrain 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 455 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064079089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30305
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
58227064079089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue des Saphirs, Longueuil 2025-11-18 · 763 m · Vendu 467 000 $ (4 465 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 468 879 $ Poids 66 % |
| 2 | 1821, Rue François-Charron, Longueuil 2025-06-23 · 807 m · Vendu 485 688 $ (4 431 $/m²) 109,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −29 141 $ | 490 892 $ Poids 52 % |
| 3 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 548 567 $ Poids 49 % |
| 4 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 463 507 $ Poids 47 % |
| 5 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 861 m · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 468 790 $ Poids 46 % |
| 6 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 151 $ Poids 45 % |
| 7 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 964 m · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 201 821 $ Poids 45 % |
| 8 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 514 663 $ Poids 42 % |
| 9 | 1862, boulevard Édouard, Longueuil 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 499 999 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 454 $ Poids 42 % |
| 10 | 2774, rue Mackay, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 260 $/m²) 115,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 556 662 $ Poids 37 % |
| 11 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 432 192 $ Poids 36 % |
| 12 | 1432, rue Albert, Longueuil 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 314 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 536 283 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.