2677-2679 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 202,3 m² · constr. 1963 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 471 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064079308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30306
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
58227064079308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 549 670 $ Poids 27 % |
| 2 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +99 753 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 937 985 $ Poids 27 % |
| 3 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +68 473 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 789 270 $ Poids 26 % |
| 4 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 854 $ Poids 22 % |
| 5 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −1 461 $ | 151 758 $ Poids 19 % |
| 6 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 724 313 $ Poids 15 % |
| 7 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 953 305 $ Poids 14 % |
| 8 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 068 003 $ Poids 11 % |
| 9 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 179 169 $ Poids 11 % |
| 10 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 932 750 $ Poids 9 % |
| 11 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie −41 261 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 796 050 $ Poids 9 % |
| 12 | 1615, rue Georges, Longueuil 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 931 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 456 735 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.