2700-2704 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
671 400 $
Autre · 1 123 $/m² · 597,9 m² · constr. 1960 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
597,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 460 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064079482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30263
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
58227064079482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1901, 1903 et 1905, rue François-Charron, Longueuil 2025-10-02 · 886 m · Vendu 1 149 000 $ Ajust. marché +106 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 469 $ Poids 40 % |
| 2 | 1649, rue Albert, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 39 % |
| 3 | 1882, rue King, Longueuil 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 145 $ Poids 29 % |
| 4 | 2008-2012, rue Montcalm, Longueuil 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (486 $/m²) 719,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 361 922 $ Poids 27 % |
| 5 | 1863, rue Albert, Longueuil 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ Ajust. marché +109 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 249 $ Poids 26 % |
| 6 | 3485, Grande-Allée, Longueuil 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 1852, rue Nielsen, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 23 % |
| 8 | 206, 206A, 208, 208A, rue Charron, Longueuil 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 589 200 $ Ajust. marché +44 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 197 $ Poids 18 % |
| 9 | 209, rue Saint-Louis, Longueuil 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 17 % |
| 10 | 1528, Rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2024-06-20 · 895 m · Vendu 1 195 000 $ Ajust. marché +221 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 984 $ Poids 15 % |
| 11 | 1819, rue Pine, Longueuil 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 13 % |
| 12 | 141, rue Springfield, Longueuil 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.