3226 Rue WINDSOR · Longueuil
Valeur estimée
570 200 $
Autre · 4 647 $/m² · 122,7 m² · constr. 1975 · terrain 10 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 638,7 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
2 285 600 $
Rôle antérieur 1 803 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064080610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
720092
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 980 900 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
1 803 400 $
ID provincial
58227064080610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866-1870, rue Holmes, Longueuil 2025-10-23 · 581 m · Vendu 725 000 $ (6 098 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 854 516 $ Poids 71 % |
| 2 | 1760-1762, rue Roosevelt, Longueuil 2026-03-19 · 834 m · Vendu 302 500 $ (2 564 $/m²) 118 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 102 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 361 876 $ Poids 68 % |
| 3 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 862 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +51 121 $ · Ajust. âge +29 435 $ | 932 161 $ Poids 59 % |
| 4 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 858 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 610 421 $ Poids 55 % |
| 5 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 411 $ Poids 51 % |
| 6 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 688 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +34 688 $ | 563 967 $ Poids 50 % |
| 7 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 883 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 549 423 $ Poids 50 % |
| 8 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 514 608 $ Poids 50 % |
| 9 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 565 064 $ Poids 47 % |
| 10 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 239 $ Poids 47 % |
| 11 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 484 606 $ Poids 42 % |
| 12 | 3420, rue Mackay, Longueuil 2024-11-25 · 614 m · Vendu 338 000 $ (2 691 $/m²) 125,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 433 832 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.