1688 Rue SAPHIRS · Longueuil
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 50,8 m² · constr. 1993 · terrain 84,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 120 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064081448500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622390
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
58227064081448500010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 4 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −43 573 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 435 479 $ Poids 9 % |
| 2 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 893 $ Poids 5 % |
| 3 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 665 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −55 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 359 741 $ Poids 3 % |
| 4 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −61 334 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 437 199 $ Poids 2 % |
| 5 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −55 682 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 042 $ Poids 2 % |
| 6 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −67 265 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 511 122 $ Poids 1 % |
| 7 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 92 575 $ Poids 1 % |
| 8 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −48 792 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 299 091 $ Poids 1 % |
| 9 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −84 968 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 488 581 $ Poids 0 % |
| 10 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −116 291 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 595 779 $ Poids 0 % |
| 11 | 1437, Soucy, Longueuil 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −64 837 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −95 622 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 625 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.