1692 Rue SAPHIRS · Longueuil
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 119,1 m² · constr. 1993 · terrain 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064081448500010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622392
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
58227064081448500010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 652 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 108 $ Poids 58 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 972 989 $ Poids 55 % |
| 3 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 862 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 890 783 $ Poids 53 % |
| 4 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 496 $ Poids 53 % |
| 5 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 866 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 567 906 $ Poids 48 % |
| 6 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 587 639 $ Poids 48 % |
| 7 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 675 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 882 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 459 229 $ Poids 45 % |
| 8 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 075 $ Poids 43 % |
| 9 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 554 596 $ Poids 43 % |
| 10 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 296 $ Poids 41 % |
| 11 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 609 218 $ Poids 39 % |
| 12 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +55 763 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 753 431 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.