3114 Rue OPALES · Longueuil
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 106,6 m² · constr. 1990 · terrain 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 211 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064082108200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622402
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
58227064082108200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 790 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 696 294 $ Poids 60 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 246 $ Poids 56 % |
| 3 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 924 942 $ Poids 55 % |
| 4 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 548 394 $ Poids 54 % |
| 5 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 950 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 997 $ Poids 51 % |
| 6 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 707 430 $ Poids 50 % |
| 7 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 967 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 541 435 $ Poids 49 % |
| 8 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 728 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 418 $ Poids 48 % |
| 9 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 783 $ Poids 43 % |
| 10 | 1800, Langevin, Longueuil 2025-03-28 · 505 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 684 279 $ Poids 42 % |
| 11 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 626 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −49 311 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 960 $ Poids 42 % |
| 12 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 390 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.