3118 Rue OPALES · Longueuil
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 85,7 m² · constr. 1990 · terrain 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 194 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064082248300010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622412
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
58227064082248300010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 676 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 615 103 $ Poids 76 % |
| 2 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 716 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 090 $ Poids 70 % |
| 3 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 793 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 626 851 $ Poids 66 % |
| 4 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 618 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 748 $ Poids 62 % |
| 5 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 646 371 $ Poids 59 % |
| 6 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 778 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 580 $ Poids 46 % |
| 7 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 527 159 $ Poids 43 % |
| 8 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 613 934 $ Poids 42 % |
| 9 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 739 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 443 $ Poids 41 % |
| 10 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 531 560 $ Poids 41 % |
| 11 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 661 261 $ Poids 41 % |
| 12 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 729 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.