3130 Rue OPALES · Longueuil
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 86 m² · constr. 1990 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 191 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064082388600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622419
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
58227064082388600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 673 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 616 117 $ Poids 76 % |
| 2 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 717 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 893 $ Poids 70 % |
| 3 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 795 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 627 848 $ Poids 66 % |
| 4 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 621 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 590 $ Poids 62 % |
| 5 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 647 385 $ Poids 59 % |
| 6 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 776 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 513 $ Poids 46 % |
| 7 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 527 926 $ Poids 44 % |
| 8 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 614 855 $ Poids 43 % |
| 9 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 532 359 $ Poids 42 % |
| 10 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 662 261 $ Poids 41 % |
| 11 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 744 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 180 $ Poids 41 % |
| 12 | 1558, rue Charles, Longueuil 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 525 227 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.