3128 Rue OPALES · Longueuil
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 80,8 m² · constr. 1990 · terrain 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 179 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064082388600010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622420
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
58227064082388600010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 673 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 598 541 $ Poids 78 % |
| 2 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 717 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 976 $ Poids 72 % |
| 3 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 629 817 $ Poids 56 % |
| 4 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 621 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 999 $ Poids 54 % |
| 5 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 578 m · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 331 $ Poids 53 % |
| 6 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 744 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 411 $ Poids 50 % |
| 7 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 795 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 530 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 610 570 $ Poids 50 % |
| 8 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 080 $ Poids 40 % |
| 9 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 806 m · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 845 $ Poids 38 % |
| 10 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 644 927 $ Poids 38 % |
| 11 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 776 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 334 $ Poids 37 % |
| 12 | 1725, rue Nielsen, Longueuil 2024-12-11 · 821 m · Vendu 250 000 $ (2 969 $/m²) 84,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 309 155 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.