1673-1677 Rue SAPHIRS · Longueuil
Valeur estimée
1 054 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 257,4 m² · constr. 1990 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 600 $
Rôle antérieur 711 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064082434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622421
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
711 100 $
ID provincial
58227064082434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 138 984 $ Poids 37 % |
| 2 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −51 058 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 081 972 $ Poids 30 % |
| 3 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +58 829 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 825 108 $ Poids 23 % |
| 4 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −49 495 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 313 430 $ Poids 17 % |
| 5 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 073 133 $ Poids 16 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 098 739 $ Poids 15 % |
| 7 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +70 212 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 229 539 $ Poids 11 % |
| 8 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 477 861 $ Poids 11 % |
| 9 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 279 $ · Ajust. âge −25 981 $ | 940 348 $ Poids 9 % |
| 10 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 208 $ Poids 9 % |
| 11 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 148 523 $ Poids 5 % |
| 12 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge +42 788 $ | 772 995 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.