3134-3140 Rue OPALES · Longueuil
Valeur estimée
1 173 100 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 328 m² · constr. 1992 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 000 $
Rôle antérieur 698 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064082549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622422
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
780 100 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
58227064082549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
570 750 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +65 222 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 198 251 $ Poids 29 % |
| 2 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +167 247 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 294 957 $ Poids 13 % |
| 3 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +125 223 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 488 149 $ Poids 12 % |
| 4 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +152 192 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 234 100 $ Poids 7 % |
| 5 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +147 098 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 228 229 $ Poids 5 % |
| 6 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 921 529 $ Poids 5 % |
| 7 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 850 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +114 375 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 660 018 $ Poids 5 % |
| 8 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 203 134 $ Poids 4 % |
| 9 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +59 066 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 534 203 $ Poids 3 % |
| 10 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +238 816 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 398 143 $ Poids 3 % |
| 11 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +98 043 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 546 601 $ Poids 3 % |
| 12 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +159 954 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 299 986 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.