1645-1649 Rue SAPHIRS · Longueuil
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 236,9 m² · constr. 1990 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 563 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064082696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622428
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
58227064082696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 821 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 589 483 $ Poids 40 % |
| 2 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 096 656 $ Poids 35 % |
| 3 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 795 693 $ Poids 31 % |
| 4 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 180 526 $ Poids 29 % |
| 5 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +65 882 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 739 737 $ Poids 29 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 061 139 $ Poids 14 % |
| 7 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −41 449 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 029 559 $ Poids 14 % |
| 8 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 459 077 $ Poids 14 % |
| 9 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 806 $ · Ajust. âge −25 981 $ | 897 874 $ Poids 13 % |
| 10 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 180 582 $ Poids 13 % |
| 11 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −100 228 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 262 697 $ Poids 12 % |
| 12 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +61 343 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 669 941 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.