3150-3156 Rue OPALES · Longueuil
Valeur estimée
1 211 200 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 296,8 m² · constr. 1990 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 000 $
Rôle antérieur 838 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064082799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622429
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
837 100 $
Rôle antérieur
838 300 $
ID provincial
58227064082799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 146 864 $ Poids 35 % |
| 2 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +102 826 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 220 336 $ Poids 22 % |
| 3 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 410 936 $ Poids 16 % |
| 4 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +85 874 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 156 881 $ Poids 11 % |
| 5 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +89 873 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 171 004 $ Poids 9 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 511 225 $ Poids 5 % |
| 7 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +97 415 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 227 497 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.