3172 Rue OPALES · Longueuil
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 110 m² · constr. 1991 · terrain 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 283 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064082917800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622436
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
58227064082917800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 938 011 $ Poids 58 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 746 $ Poids 57 % |
| 3 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 889 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 861 091 $ Poids 55 % |
| 4 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 559 552 $ Poids 54 % |
| 5 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 798 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 491 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 710 701 $ Poids 53 % |
| 6 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 756 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 317 $ Poids 52 % |
| 7 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 642 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 513 $ Poids 51 % |
| 8 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 954 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 548 635 $ Poids 50 % |
| 9 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 720 489 $ Poids 49 % |
| 10 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 383 $ Poids 42 % |
| 11 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 589 265 $ Poids 38 % |
| 12 | 1599, rue de Gaulle, Longueuil 2025-02-21 · 850 m · Vendu 508 000 $ (4 971 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 673 192 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.