3174 Rue OPALES · Longueuil
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 98 m² · constr. 1991 · terrain 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 224 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064082917800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622437
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
58227064082917800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 798 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 670 830 $ Poids 73 % |
| 2 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 260 $ Poids 56 % |
| 3 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 684 896 $ Poids 55 % |
| 4 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 635 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +53 742 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 659 453 $ Poids 53 % |
| 5 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 558 595 $ Poids 52 % |
| 6 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 529 437 $ Poids 52 % |
| 7 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 746 $ Poids 51 % |
| 8 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 651 712 $ Poids 49 % |
| 9 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 704 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 010 $ Poids 48 % |
| 10 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 742 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 849 $ Poids 47 % |
| 11 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 329 $ Poids 47 % |
| 12 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 891 887 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.