3131 Rue OPALES · Longueuil
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 99,4 m² · constr. 1994 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 276 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064083413700013131
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622462
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
58227064083413700013131
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 845 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 684 811 $ Poids 69 % |
| 2 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 670 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 188 $ Poids 52 % |
| 3 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 697 974 $ Poids 51 % |
| 4 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 540 825 $ Poids 50 % |
| 5 | 1800, Langevin, Longueuil 2025-03-28 · 552 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 087 $ Poids 50 % |
| 6 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 246 $ Poids 49 % |
| 7 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 711 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +58 474 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 672 510 $ Poids 47 % |
| 8 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 562 174 $ Poids 47 % |
| 9 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 897 268 $ Poids 46 % |
| 10 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 495 $ Poids 46 % |
| 11 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 656 011 $ Poids 44 % |
| 12 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 816 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 205 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.