3225 Rue WINDSOR · Longueuil
Valeur estimée
625 500 $
Autre · terrain 10 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 281,5 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 949 600 $
Rôle antérieur 5 259 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064090477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
622495
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 923 700 $
Valeur bâtiment
4 025 900 $
Rôle antérieur
5 259 100 $
ID provincial
58227064090477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874-1878, rue Godin, Longueuil 2026-07-15 · 557 m · Vendu 1 100 000 $ (6 054 $/m²) 181,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 621 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 401-2010, rue Georges, Longueuil 2026-04-07 · 587 m · Vendu 387 040 $ (3 012 $/m²) 128,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 753 $ Poids 58 % |
| 4 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 504 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 57 % |
| 5 | 3485, Grande-Allée, Longueuil 2026-08-07 · 692 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 1860-1862, rue Godin, Longueuil 2026-01-22 · 535 m · Vendu 550 000 $ (3 523 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 56 % |
| 7 | 1852, rue Nielsen, Longueuil 2026-07-03 · 696 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 301-2010, rue Georges, Longueuil 2026-02-06 · 587 m · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 55 % |
| 9 | 1844-1846-1848, rue Godin, Longueuil 2025-12-23 · 517 m · Vendu 1 100 000 $ (4 986 $/m²) 220,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 614 $ Poids 55 % |
| 10 | 3422-3426, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 778 m · Vendu 1 350 000 $ (5 769 $/m²) 234 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 53 % |
| 11 | 1776-1778, Rue Holmes, Longueuil 2025-10-30 · 564 m · Vendu 176 419 $ (2 606 $/m²) 67,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 766 $ Poids 51 % |
| 12 | 2010, rue Georges, Longueuil 2025-10-29 · 587 m · Vendu 300 000 $ (4 545 $/m²) 66 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.