1695 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 104,5 m² · constr. 1948 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 259 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064090872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678130
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
58227064090872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 823 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 492 696 $ Poids 73 % |
| 2 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 885 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 249 $ Poids 71 % |
| 3 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 829 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 748 671 $ Poids 70 % |
| 4 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 694 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 462 988 $ Poids 59 % |
| 5 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 591 154 $ Poids 50 % |
| 6 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 305 319 $ Poids 50 % |
| 7 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 519 703 $ Poids 47 % |
| 8 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 933 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 525 611 $ Poids 47 % |
| 9 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 533 668 $ Poids 46 % |
| 10 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 752 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +65 541 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 385 $ Poids 43 % |
| 11 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 575 260 $ Poids 39 % |
| 12 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 528 961 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.