1687 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 117,7 m² · constr. 1950 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064090993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622499
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
58227064090993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 835 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −75 690 $ | 807 817 $ Poids 67 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 829 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 531 046 $ Poids 64 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 895 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 375 $ Poids 57 % |
| 4 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 705 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 495 567 $ Poids 56 % |
| 5 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 146 $ Poids 53 % |
| 6 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 634 622 $ Poids 48 % |
| 7 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 214 525 $ Poids 44 % |
| 8 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 424 455 $ Poids 40 % |
| 9 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 934 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 561 795 $ Poids 40 % |
| 10 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 503 083 $ Poids 39 % |
| 11 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 554 940 $ Poids 37 % |
| 12 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 499 009 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.