1660 Boulevard ÉDOUARD app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 71,1 m² · constr. 1987 · terrain 98 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 164 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064091765600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622504
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
58227064091765600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 581 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 015 $ Poids 53 % |
| 2 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 887 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −47 297 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 588 422 $ Poids 36 % |
| 3 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 533 $ Poids 36 % |
| 4 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 677 183 $ Poids 34 % |
| 5 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 496 207 $ Poids 30 % |
| 6 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 532 $ Poids 28 % |
| 7 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 984 $ Poids 27 % |
| 8 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 106 071 $ Poids 24 % |
| 9 | 1725, rue Nielsen, Longueuil 2024-12-11 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 969 $/m²) 84,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 291 005 $ Poids 23 % |
| 10 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 483 358 $ Poids 22 % |
| 11 | 1496, Jean XXIII, Longueuil 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (5 779 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 561 $ · Ajust. superficie −35 543 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 535 118 $ Poids 19 % |
| 12 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 713 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.